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黄金周重点城市楼市成交同比上涨14% 金九银十“温”为主
来源: 阅房网 作者:羊广辰 发布时间: 2020-10-10

        2020年国庆假期已经过去,从机构数据来看,今年黄金周二手房市场比去年明显升温,但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化,整个金九银十维持了“温”的表现。


        二手房市场量价升温 市场走向分化


        根据贝壳研究院数据,重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时,深圳受调控影响,今年黄金周比去年下降47%,廊坊下降45%。


        今年国庆期间成交均价也比去年同期上涨。贝壳研究院数据显示,今年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右,而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。


        贝壳研究院分析认为,今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大,主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于:一是改善型换房需求提升,与去年同期相比,重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加,挂牌量与成交量双高,表明市场交易主要来自于业主换房需求。二是中高价位房源成交占比提高,北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降,450-600万房源占比上升;上海300万以下房源占比下降,800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。


        但从短期看,今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场比8月份下降14%,国庆节第一周市场比9月继续降温。主要表现是:一是受节日因素影响,重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。二是18城中13个城市成交均价比9月份下跌。这表明,7月份以来的调控政策效应正在释放。


        从市场预期看,今年国庆黄金周期间,业主市场预期基本延续了去年的情况,但不同城市的分化比较明显。


        贝壳研究院报告显示,深圳和上海的业主涨价预期相对较强,并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温,挂牌量减少,表明一定的待价惜售心态。


        杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置,但随着交易量上升,今年市场预期比去年有所提升。




        长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱,长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多,预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱,今年继续下探,后市趋冷。


        贝壳预计,今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。


        重点城市新房成交同比上涨14% 金九银十“温”为主


        今年黄金周比去年多了一天,根据中原地产研究中心统计数据显示,有基本完整网签数据的23个热点城市合计住宅成交129万平米,同比2019年同期上涨了14%。


        贝壳研究院数据显示,2020年黄金周(2020年1-8日)全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周(2019年1-7日)分别增长14%和12%,考虑到今年黄金周比往年多一天,2020年的黄金周成交量与往年相当,疫情常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。


        北京市场方面,贝壳研究院统计整理数据显示,2020年北京十一黄金周期间(2020.10.1-2020.10.8)新房住宅成交面积1.8万㎡,成交均价为48204元/㎡。与去年黄金周(2019.10.1-2019.10.7)相较,日均成交面积同比下降24%,成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。


        整体来看,2020年金九银十已经过去大半, 整体市场维持了“温”的表现。中原地产研究中心统计数据显示,9月份,30大热点城市合计成交1820万平米商品房住宅,环比8月上涨了4.8%,同比2019年同期上涨了25%。


        中原地产首席分析师张大伟告诉经济日报-中国经济网记者,黄金周市场因为网签数据并非当下真实成交,实际数据滞后,但整体看,大部分城市成交量依然明显的出现了同比上涨的现象,一二线城市市场继续维持温的表现。“市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松,另外各地分化也非常明显,最主要上涨的城市集中在一二线城市,华南和华东上涨明显超过华北。”

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